Ein- Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
MWI-190 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
47665 |
| Ort |
Sonsbeck |
| Straße |
An der Stau |
| Hausnummer |
12 |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
225 m² |
| Nutzfläche |
100 m² |
| Grundstücksgröße |
950 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Ofenheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung, Solar-Heizung |
| Stellplätze |
2 Garagen
4 Sonstige |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Außen-Provision |
1,75 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
MWI-190 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
PLZ |
47665 |
| Ort |
Sonsbeck |
Straße |
An der Stau |
| Hausnummer |
12 |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
225 m² |
Nutzfläche |
100 m² |
| Grundstücksgröße |
950 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Ofenheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung, Solar-Heizung |
Stellplätze |
2 Garagen
4 Sonstige |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Außen-Provision |
1,75 % |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Besichtigungstermin
Zur besseren Planung findet ein offener Besichtigungstag am 27.6.2026 und am 28.6.2026 von 13:00 bis 17:00 Uhr statt.
Gegebenenfalls wird ein Folgetermin angeboten.
Am Besichtigungstag sind alle Objektunterlagen einsehbar.
Wir bitten alle Interessenten, sich vorab anzumelden, damit wir einen Überblick über die Anzahl der Besucher erhalten und den Ablauf entsprechend organisieren können. Nach Ihrer Anmeldung erhalten Sie die weiteren Informationen zum Besichtigungstermin.
Einzelne Besichtigungen können separat vereinbart werden.
Angebotsverfahren
Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten Angebotsverfahrens angeboten.
Angebotsrichtwert: 880.000 € bis 980.000 €
Angebotsfrist: bis zum 27.7.2026, ein Monat nach Besichtigungstag
Interessenten haben die Möglichkeit, innerhalb der Angebotsfrist ihr Kaufangebot schriftlich einzureichen. Der Eigentümer behält sich vor, die eingehenden Angebote zu prüfen und frei über den Verkauf zu entscheiden. Das höchste Angebot führt nicht automatisch zum Zuschlag.
Das Haus aus Jahr 2013 eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wert auf ein solides Wohnobjekt mit Entwicklungspotenzial legen. Weitere Informationen zu Ausstattung, Grundriss, Wohnfläche und Grundstück erhalten Interessenten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Energieausweis:
| Baujahr |
2013 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
79,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Lage: zentral, kurze Wege zu allen Bereichen, Arzt, Einkaufen, Kindergarten, Schulen und Autobahn.
Sehr schön eingefriedeter Garten.
Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, modernen Ausstattungsdetails und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Bereits der Eingangsbereich führt harmonisch zu den beiden separaten Wohneinheiten und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Komfort.
Wohnung im Erdgeschoss – ca. 140 m² Wohnkomfort mit direktem Terrassenzugang.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse. Von diesem offenen Wohnbereich führt eine offene Treppe mit Edelstahlhandlauf in die beiden Wohnräume bzw. Schlafzimmer im Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Im Erdgeschoss befinden sich noch folgende Räume:
Eine separate Küche bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum ermöglicht den direkten Zugang zu einer der beiden großen Garagen.
Weiterhin verfügt die Wohnung über:
• ein Schlafzimmer mit angrenzendem, modernem Bad, Badewanne und barrierefreier Dusche
• ein separates Gäste-WC
• hochwertige Steinböden in den Wohnbereichen sowie Parkett im Schlafzimmer (EG & OG).
Das Erdgeschoß wird über Fußbodenheizung beheizt.
Wohnung im 1. Obergeschoss – ca. 80 m² mit Balkon (z.Zt. vermietet)
Über den gemeinsamen Hauseingang und eine elegante Granittreppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit. Hier besteht die Möglichkeit den Flur im EG abzutrennen, so dass die Wohnung im Obergeschoss völlig abgetrennt ist.
Diese helle, gut geschnittene Wohnung umfasst:
• einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
• ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
• ein Schlafzimmer
• einen praktischen Abstellraum
Zur Wohnung gehört zudem die zweite große Garage, die sich zum Garten hin auch über ein Sektionaltor öffnen lässt z.B. für Abtransport Gartenschnitt.
Sonstiges: Moderne Technik & nachhaltige Ausstattung
Die Buderus-Heizungsanlage ist bereits wasserstofftauglich und damit zukunftssicher.
Die Warmwassererzeugung wird durch Solarthermie unterstützt und sorgt für eine effiziente Energienutzung.
Das zweckmäßig eingefriedete Grundstück bietet reichlich Platz zum Entspannen und Gestalten. Im hinteren Bereich sind Obstbäume (Kirsche , Apfel Zwetschge).
Die Bewässerung des Gartens wird über Brunnenwasser und diversen Zapfstellen ermöglicht.
Die große Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein. Dank der Grundstücksgröße bestehen weitere Gestaltungsmöglichkeiten – sei es ein zusätzlicher Sitzbereich in idealer Sonnenlage oder der Bau eines Pools.
Die Elektroverteilung des Hauses bis hin zur Gartenhütte ist sehr großzügig und wird über dem normalen Standard abgesichert (siehe hierzu Foto).Es liegen in allen Räumen Datensteckdosen, so dass nicht unbedingt über WLAN und Repeater eine Datenversorgung herbeigeführt werden muss (Strahlung).
Es wurde ein Bedarfsausweis erstellt, da der Eigentümer in den letzten 14 Jahren nur drei Monate im Jahr, im Sommer, hier wohnte und ein Verbrauchsausweis nicht den Energieverbrauch nicht richtig darstellt.
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