zentral gelegenes Einfamilienhaus
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| PropNo |
MWI-198 |
| Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
| Type of property |
House |
| Kind of property |
Detached house |
| Postcode |
47589 |
| City |
Uedem |
| Street |
Nordwall |
| House number |
3 |
| Country |
Germany |
| Living area |
92 sqm |
| Usable area |
18 sqm |
| Plot size |
137 sqm |
| Number of rooms |
4 |
| Number of bedrooms |
2 |
| Number of bathrooms |
1 |
| Number of sep. toilets |
1 |
| Combustion |
Gas |
| Heating type |
Central heating system |
| Number of floors |
2 |
| Terrace |
Yes |
| Purchase price |
248.000 € |
| External commission |
3 % |
| Currency |
€ |
| PropNo |
MWI-198 |
Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
Type of property |
House |
| Kind of property |
Detached house |
Postcode |
47589 |
| City |
Uedem |
Street |
Nordwall |
| House number |
3 |
Country |
Germany |
| Living area |
92 sqm |
Usable area |
18 sqm |
| Plot size |
137 sqm |
Number of rooms |
4 |
| Number of bedrooms |
2 |
Number of bathrooms |
1 |
| Number of sep. toilets |
1 |
Combustion |
Gas |
| Heating type |
Central heating system |
Number of floors |
2 |
| Terrace |
Yes |
Purchase price |
248.000 € |
| External commission |
3 % |
Currency |
€ |
Property description Klein, aber fein
Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus ist gut geschnitten und liegt zentral in der Stadt Uedem.
Das Ursprungsbaujahr ist 1933. Der Wiederaufbau erfolgte nach dem zweiten Weltkrieg. Das Dach und , Innentüren und Bad (Bad 2015) und Gäste WC stammen aus dem Jahre 1991
Das Baujahr wurde nach den vorliegenden Unterlagen nach Bewertungsverordnung gesichtet und auf 1970 festgesetzt.
Energy certificate:
| Year of construction |
1970 |
| Condition |
Modernized |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
20.04.2026 |
| Energy efficiency class |
F |
| Final energy demand |
176 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate |
1991 |
| Main energy source |
Gas |
Location: zentrale Lage im Ort,
Freie Parkplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Abdeckung. des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.
Autobahnanschluss ist gegeben
Flughafennähe Weeze gegeben
Busanbindung vor der Haustür
Equipment: Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Dusche und Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand neueren Baujahres (2016).
Im großzügigen Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zur Installation eines Kamins: Ein bereits abgenommener Kaminanschluss ist vorhanden und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden – ideal für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Der Garten verfügt über einen praktischen Schuppen für Geräte und Fahrräder sowie eine sonnige Terrasse, die sich perfekt für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien eignet.
Das Dach wurde im Jahr 1991 erneuert und mit einer Unterspannbahn ausgestattet. Eine Dämmung unter den Dachpfannen ist aktuell noch nicht vorhanden.
Der Dachboden hingegen ist bereits gedämmt und mit OSB-Platten ausgelegt. Hier eröffnet sich weiteres Potenzial: Durch eine zusätzliche Dachdämmung und entsprechende Bodenaufbereitung kann mit überschaubarem Aufwand eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² geschaffen werden – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Ausbaureserve.
